Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc cấp giấy phép xây dựng được coi là cơ sở đảm bảo quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lí các vi phạm về trật tự xây dựng.

 

Để hoàn thiện 1 bộ hồ sơ cấp phép chuẩn bạn cần chuẩn bị những gì ? Sau đây là những thủ tục cần phải chuẩn bị để bạn có được công văn phê duyệt cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng:

1/. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 01.

2/. Thực hiện làm bản cam kết với nhà liền kề bên cạnh với cam kết “đảm bảo an toàn tuyệt đối với nhà bên cạnh ” mẫu số 02.

3/. Cung cấp 1 trong những  giấy tờ chứng minh quyền sở dụng đất theo quy định của luật về đất đai

4/. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng ( Bản vẽ kiến trúc của nhà ) trong đó thể hiện:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính
• Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện
• Kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu (nếu có)

5/. Hồ sơ được trình cho cơ quan chức năng phải có:

a/. Bản sao Giấy phép đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn, thiết kế

Bản vẽ phải có đơn vị tư cách pháp nhân đủ năng lực thiết kế (Tức các công ty về kiến trúc có con dấu, có giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề).

 

 

b/. Cung cấp bản sao chứng chỉ hành nghề của người chủ trì : Chứng chỉ hành nghề của người chủ trì thiết kế kiến trúc, chủ trì kết cấu , Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng; 

Bạn nên làm các thủ tục theo quy định để tránh gặp các rắc rối không đáng có, Các chế tài của cơ quan chức năng sẽ có một số điều đáng chú ý sau:

1/. Xây dựng không có giấy phép: 

Việc xây dựng mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt. Mức phạt cho hành vi này có thể từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu công trình xây dựng thuộc khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, mức phạt có thể lên tới 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng

2/. Xây dựng sai phép: 

Hành vi xây dựng không đúng với nội dung giấy phép đã được cấp cũng bị xử phạt

3/. Xây dựng không đúng quy hoạch: 

Xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cũng sẽ bị xử phạt. Mức phạt cho hành vi này có thể từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, và có thể lên tới 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa

4/. Xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình: 

Các hành vi xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận cũng có thể bị xử phạt

5/. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng: 

Các hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sử dụng vật liệu xây dựng không che chắn, gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh cũng sẽ bị xử phạt. Mức phạt cho các hành vi này có thể từ 1.500.000 đồng đến 2.500.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ

6/. Cản trở việc kiểm tra: 

Cản trở người có thẩm quyền kiểm tra công trình cũng có thể bị xử phạt

7/. Không thông báo ngày khởi công: 

Việc không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cũng có thể bị xử phạt. Mức phạt cho hành vi này có thể từ 2.500.000 đồng đến 5.000.000 đồng

8/. Không đủ điều kiện năng lực: 

Cá nhân không đủ điều kiện năng lực thực hiện thi công xây dựng cũng bị xử phạt

9/. Xây dựng trên đất lấn chiếm: 

Xây dựng trên đất lấn chiếm cũng bị xử phạt theo quy định

Lưu ý : 

Các hành vi vi phạm có thể bị xử phạt bao gồm việc xây dựng không phép, sai phép, không đúng quy hoạch, gây ảnh hưởng đến môi trường và vi phạm các quy định về trật tự xây dựng…. Mức phạt có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vi phạm…. Ngoài ra, người vi phạm còn có thể bị buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.